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Locazione Operativa

La locazione operativa (o noleggio, o renting) consente al cliente di utilizzare un bene senza averne la proprietà e senza impegnarsi ad acquistarlo al termine del contratto, con una serie di vantaggi per l’utilizzatore  ed altrettanti vantaggi per il fornitore del bene .

  • Deducibilità
  • Aggiornamento
  • Vantaggi Operativi

Vantaggi Operativi

Elimina i rischi di obsolescenza dei beni.
Semplifica la gestione dei servizi accessori di assistenza.
Pianifica i propri budget, trasformando in costi fissi i costi variabili.
Evita di assumere i rischi di obsolescenza del bene, mantenendo moderni ed efficienti i mezzi necessari a svolgere l’attività d’impresa, possibile un TOP UP o un ADD ON delle attrezzature ed inclusa nel canone un servizio di limitazione di responsabilità a copertura dei rischi possibili.

Deducibilità

Nel noleggio operativo, l’ammortamento è totalmente deducibile ai fini della determinazione del reddito.
Questo significa che l’importo dell’ ammortamento può essere sottratto dalle imposte annuali. I canoni di noleggio sono interamente deducibili sia per l’IRES (Imposta sul Reddito delle Società) che per l’IRAP (Imposta Regionale sulle Attività Produttive). Questo è un vantaggio rispetto al leasing, dove i canoni sono solo parzialmente deducibili.

Aggiornamento

Alla fine del contratto, le imprese hanno la possibilità di sostituire il bene con uno più recente, evitando l’obsolescenza e consentendo di utilizzare attrezzature sempre all’avanguardia senza l’acquisto diretto. L’obsolescenza dei beni strumentali può comportare diversi rischi: funzionali, che riducono l’efficienza operativa, l’aumento dei costi di manutenzione, il deprezzamento dal punto di vista fiscale e/o contabile e conseguentemente l’azienda può perdere competitività.

Locazione Finanziaria o Operativa?

La scelta tra quale strumento finanziario scegliere è importante per ottenere più vantaggi possibili dall’investimento.

Locazione Operativa

Con a locazione operativa non si è impegnati all’acquisto a termine del contratto. Ciò consente di:

– disporre di un bene senza intaccare la liquidità aziendale né le linee di credito bancarie;

– avvalersi dei vantaggi fiscali conseguenti alla deducibilità dell’intero canone di leasing operativo, anche nel caso di contratti di breve durata.

– dedurre i canoni ai fini Ires senza obbligo di durata minima del contratto;

– la deduzione ai fini Irap senza distinzione fra capitale e interessi Non contribuisce alla indeducibilità Ires degli interessi passivi (oltre 30% del MOL);

– eliminare i rischi di obsolescenza dei beni;

– semplificare la gestione dei servizi accessori: limitazione di responsabilita, manutenzione o possibile TOP UP delle attrezzature o ADD ON, tutto in un unico canone;

– pianificare i propri budget, trasformando in costi fissi i costi variabili;

– evitare di assumere i rischi di obsolescenza del bene, mantenendo moderni ed efficienti i mezzi necessari a svolgere l’attività d’impresa.

Locazione Finanziaria

Il leasing finanziario è una forma di finanziamento (con un tasso di interesse) dove il cliente ha il diritto all’utilizzo di un bene per un tempo prestabilito pagando un canone e ne acquisisce direttamente la proprietà al termine del contratto mediante il pagamento di un riscatto prestabilito. Rispetto alla Locazione operativa il Leasing Finanziario comporta:

– una deducibilità come per legge legata ad una durata minima ed è meno adatto a beni che hanno una elevata obsolescenza;

– il canone non può includere servizi o altro ma è composto da capitale e interessi. Anche nel leasing finanziario i beni devono avere una copertura assicurativa a favore della società di leasing per la durata contrattuale;

– la locazione finanziaria a differenza di quella operativa consente l’accesso a numerose agevolazioni nazionali;

– il canone non è un costo di esercizio come con la locazione operativa. La contabilizzazione avviene secondo il metodo patrimoniale o finanziario con indicazioni previste in bilancio e in nota integrativa;

– rispetto ad altre forme di finanziamento consente il finanziamento dell’iva e ha una più alta percentuale di copertura finanziaria dell’investimento.

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FAQ Locazione Operativa

Per Locazione Operativa si intende l’operazione attraverso la quale una Banca o un Intermediario Finanziario (Locatore) concede in utilizzo un bene ad un oggetto (conduttore) per un determinato periodo di tempo e dietro il pagamento di un corrispettivo periodico (canone) senza possibilità per il conduttore che ne diventi proprietario.
Nel caso di Locazione Operativa, non esiste la possibilità di chiudere anticipatamente il contratto. La invitiamo a rivolgersi al fornitore.
Al termine del contratto di Locazione Operativa, esiste la possibilità di estendere per ulteriori dodici mesi oppure di restituire il bene. Il contratto prevede il tacito rinnovo; pertanto La invitiamo a manifestare la Sua volontà con almeno 6 mesi di anticipo.
In questo caso parliamo di un subentro alle condizioni contrattuali stipulate con un soggetto (cedente) da parte di un nuovo soggetto economico (cessionario o subentrante). Nel qual caso occorrono i dati fiscali del nuovo soggetto economico (Partita IVA e Codice Fiscale) e l’operazione necessiterà di una approvazione di Credito.
Si è possibile versare un canone anticipato che fino ad un importo massimo del 40% del valore del bene . Sostanzialmente è un primo canone e può essere utile per ridurre il canone da pagare.
Da 12 a 72 mesi e con periodicità mensile o trimestrale.
Per il periodo intercorrente tra la sottoscrizione del Verbale di Consegna ed il primo canone è dovuta dal conduttore una indennità per la messa adisposizione dei Beni commisurata in proporzione all’importo del singolo canone di locazione.
I contratti di locazione operativa prevedono un servizio di limitazione della responsabilità o una assicurazione a carico del cliente. Viene generalmente prevista una franchigia nei casi di danni, furto o rapina o catastrofi, scioperi, sommosse. Nel caso di Danno parziale quando il costo della riparazione è inferiore o uguale al valore del bene al momento del verificarsi dell’evento, il costo della stessa riparazione dei
beni sarà a carico del Locatore ed il Conduttore non potrà esimersi dal continuare a corrispondere al Locatore i canoni a scadere. Nel caso di danno totale/ Perdita quando il costo della riparazione è superiore al valore del bene al momento del verificarsi dell’evento, o quando la riparazione non è possibile o in caso di sottrazione (furto) di uno o più beni, si verifica l’estinzione o la limitazione dell’obbligo di rimborso al Locatore del debito residuo per canoni a scadere dalla data dell’accadimento, con riguardo esclusivamente al bene danneggiato/distrutto/sottratto.